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前些天幾個(gè)旅游策劃的同窗好友一起聊天，聊人生，聊情感，聊聊我們的職業(yè)，有歡樂(lè)，也有痛苦。一晃，十多年就這樣過(guò)去了。那天，談的比較多的還是旅游策劃我們這行業(yè)，期間我們就聊到了旅游地產(chǎn)的一些問(wèn)題，以下是我的個(gè)人看法。

    1、旅游地產(chǎn)在中國(guó)還在起步階段。隨著國(guó)家限購(gòu)令的持續(xù)和打壓商品房的政策延續(xù)，不少開(kāi)放商向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。國(guó)內(nèi)一線品牌，如萬(wàn)科等，也在嘗試轉(zhuǎn)型。在我們身邊，很多業(yè)主也在積極進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等方面的開(kāi)發(fā)，放慢了傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的建設(shè)。就商業(yè)地產(chǎn)而言，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有了像萬(wàn)達(dá)這類(lèi)具有一定品牌知名度和成功經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，但是文化旅游地產(chǎn)，國(guó)內(nèi)還沒(méi)有一個(gè)成熟的模式可以學(xué)習(xí)和借鑒。

    2、文化旅游地產(chǎn)的模式很難借鑒。由于文化旅游的特殊性，往往依托已有的文化旅游資源進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，或者像華僑城一類(lèi)進(jìn)行主題公園打造（這種模式成功的不多），因此導(dǎo)致了文化旅游地產(chǎn)的不可復(fù)制性。我們做的每一個(gè)項(xiàng)目，業(yè)主都要求具有唯一性，標(biāo)志性和不可替代性。

    3、養(yǎng)老地產(chǎn)還處在原始階段。我國(guó)的醫(yī)療保障制度與國(guó)外還有很大差距，我國(guó)的醫(yī)療人員嚴(yán)重不足，轉(zhuǎn)移支付制度的不健全，導(dǎo)致了我國(guó)各個(gè)醫(yī)療單位之間各自為政，資源不能共享。這從而制約了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我們對(duì)老年人的護(hù)理有個(gè)誤區(qū)，總是感覺(jué)應(yīng)該有好的醫(yī)療團(tuán)隊(duì)才是吸引老年人養(yǎng)老的關(guān)鍵。其實(shí)對(duì)于老年人，讓他們感覺(jué)到自己對(duì)社會(huì)還能有貢獻(xiàn)，還能有利用價(jià)值才是關(guān)鍵。這點(diǎn)我們應(yīng)該向國(guó)外學(xué)習(xí)：a、采用私人醫(yī)生制度；b、采用跨代居住區(qū)的概念，讓老年人和孫兒輩居住在一起，與年輕人相鄰居住等等方式。

    4、投融資模式應(yīng)該多元化。由于文化旅游地產(chǎn)投入金額巨大，回報(bào)期漫長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)大等原因，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之前，應(yīng)該選擇適合自己的融資方式和渠道。能找到低息長(zhǎng)貸的資金是最好的，采用產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)模式，旅游項(xiàng)目和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相互結(jié)合等模式也應(yīng)積極考慮。

     旅游地產(chǎn)以后需要走的路，對(duì)我們來(lái)講是一個(gè)好的發(fā)展，也算是一個(gè)好的機(jī)遇吧。我們應(yīng)該多借鑒一些成功的經(jīng)驗(yàn)，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合客戶以及社會(huì)的去求，策劃出更多有經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益的文化旅游產(chǎn)品。

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