精品久久久久久久国产性色av_爆操大学生_午夜日韩福利_91kantv在线播放少妇_一级二级三级电影在线观看_国产精品一区二区欧美黑人喷潮水_女人高潮真实叫床声_波多野结衣喷潮_性欧美一区_日韩欧美中

很多地方為了打造標(biāo)志性的地方，紛紛做起了仿古街，這樣人流量可以立馬增加，黨棟整個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)，但是對(duì)仿古商業(yè)街的旅游策劃最容易被我們忽略的有三個(gè)方面，一個(gè)是忽略了仿古街的商業(yè)模式，還有就是忽略了整個(gè)的平面整理旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)，最后就是沒(méi)有避免商業(yè)盲點(diǎn)。艾肯弘揚(yáng)旅游策劃小編接下來(lái)就跟大家詳細(xì)說(shuō)說(shuō)這三點(diǎn)吧。

　　　1、明確商業(yè)模式。這是任何商業(yè)街打造必須首先明確的一點(diǎn)，仿古商業(yè)街也不例外。一般的商業(yè)模式有批發(fā)市場(chǎng)、綜合體、百貨、社區(qū)商業(yè)等幾種模式。作為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，在項(xiàng)目策劃階段，就應(yīng)該明確項(xiàng)目的商業(yè)模式定位。最近我們參觀了山東的一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（照片如下）。業(yè)主打算做城市綜合體。但是從平面布置上，完全是按照小型商業(yè)或者批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行布置。由于商業(yè)模式和建筑平面布置之間產(chǎn)生了沖突，因此，經(jīng)營(yíng)十分慘淡！業(yè)主找到我們，希望我們把這個(gè)項(xiàng)目重新包裝，按照古鎮(zhèn)的模式進(jìn)行打造。但是，如果僅僅對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行仿古外立面改造，成功依然很困難。因?yàn)樯虡I(yè)模式和平面功能不能協(xié)調(diào)一致！

　　　2、注重平面的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)。當(dāng)業(yè)主明確了商業(yè)模式以后，就必須要求招商、銷售、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位坐在一起進(jìn)行整體的平面設(shè)計(jì)。這里的平面設(shè)計(jì)不光是建筑總平面設(shè)計(jì)，還包括建筑內(nèi)部功能區(qū)域，公共空間，銷售空間等的布置。很多開(kāi)發(fā)商忽略了這一點(diǎn)。覺(jué)得只要是框架結(jié)構(gòu)大空間，等項(xiàng)目建成以后再招商，根據(jù)經(jīng)營(yíng)者的想法，再來(lái)進(jìn)行改造。招商和銷售團(tuán)隊(duì)基本上是項(xiàng)目設(shè)計(jì)完成以后，才參與進(jìn)來(lái)。業(yè)主和設(shè)計(jì)單位把大量的精力放在了建筑外形設(shè)計(jì)上，完全忽略了平面的作用！其實(shí)我們可以換一個(gè)角度想想。商業(yè)建筑全國(guó)有很多，但是成功的卻不多。當(dāng)時(shí)那些開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)的時(shí)候，不可能設(shè)計(jì)一個(gè)難看的東西出來(lái)，應(yīng)該都是好看的。但是為什么，修建好以后，有的項(xiàng)目成功，有的項(xiàng)目不成功呢？這說(shuō)明，外立面不是起決定因素的。根據(jù)我們做過(guò)的很多商業(yè)街項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，我們僅僅根據(jù)項(xiàng)目的平面布置圖，就大體上知道這個(gè)項(xiàng)目是否成功了！

　　　3、注重平面布置中對(duì)人流的引導(dǎo)，避免商業(yè)盲點(diǎn)。既然平面設(shè)計(jì)這么重要，我們就應(yīng)該在設(shè)計(jì)中，梳理好人流，減少盲點(diǎn)。在綜合體項(xiàng)目中，確定好主力店的位置和規(guī)模，確定好次主力店和其余小型業(yè)態(tài)的布置。拿剛才山東那個(gè)項(xiàng)目為例。業(yè)主引入了蘇寧電器作為整個(gè)項(xiàng)目的主力店，希望它能帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展。整個(gè)項(xiàng)目2萬(wàn)平米，蘇寧的面積約1000平米。由于主力店規(guī)模過(guò)小，最后沒(méi)把項(xiàng)目帶動(dòng)，反而自己卻關(guān)門(mén)了。

     其實(shí)做什么事都需要注重一定的的方法，像我們對(duì)一些仿古商業(yè)街進(jìn)行旅游策劃一樣，前期做的工作特別多，考慮的東西也特別多。但是當(dāng)你把一些東西都仔細(xì)推敲之后，都解決了，后面你將會(huì)發(fā)現(xiàn)旅游規(guī)劃將會(huì)進(jìn)展的越來(lái)越順利。所以所旅游的前期規(guī)劃也是相當(dāng)重要的。

    以上是由艾肯弘揚(yáng)咨詢管理有限公司（http://www.8x3508.com）旅游規(guī)劃編輯部整理