景區(qū)運(yùn)營管理中經(jīng)營森林康養(yǎng)項目的關(guān)鍵是什么
發(fā)布日期：2019-12-11 00:00:00瀏覽：
景區(qū)運(yùn)營管理中經(jīng)營森林康養(yǎng)項目的關(guān)鍵是什么?森林康養(yǎng)的自然養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容符合了現(xiàn)代我國人民所關(guān)注的趨勢，第十八屆五中全會提出了“健康中國”的口號，森林康養(yǎng)的自然養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容與之不謀而合。森林康養(yǎng)是時代的發(fā)展潮流和趨勢。未來，森林康養(yǎng)不僅能在林業(yè)提質(zhì)增效和轉(zhuǎn)型升級中發(fā)揮重要作用，還將成為國民的一種福利。
景區(qū)運(yùn)營管理中康養(yǎng)森林要怎么經(jīng)營
對于森林康養(yǎng)工作，大部分林業(yè)人關(guān)注的是林業(yè)本身，比如說“適合森林康養(yǎng)的森林應(yīng)該怎樣景區(qū)運(yùn)營管理”這樣的問題。
什么樹種適合做森林康養(yǎng)？需不需要補(bǔ)植一些苗木？其實(shí)現(xiàn)階段有關(guān)樹種和森林康養(yǎng)效果的研究不多，也很難為森林景區(qū)運(yùn)營管理工作提供支撐。為適應(yīng)森林康養(yǎng)需求而開展的森林景區(qū)運(yùn)營管理工作，現(xiàn)階段主要是森林分密度調(diào)整。
過去曾有人從景觀美學(xué)角度出發(fā)，梳理過林分密度和森林景觀的研究資料。大部分研究認(rèn)為林木密度在950-1300棵/公頃的森林景觀是比較理想的；如果以林分蓄積進(jìn)行統(tǒng)計，大約是27-35立方米/公頃的森林美景度較高。
但是從森林觀光升級到森林康養(yǎng)之后，林分密度調(diào)整需要應(yīng)對的不僅僅是視覺需求，只有對森林療養(yǎng)課程進(jìn)行簡單分類，才能給出與課程類型相適應(yīng)的合理林分密度值。藤本和泓等人提出，應(yīng)將森林康養(yǎng)課程類似區(qū)分散步型、游憩型和運(yùn)動型三類。
不過這種分類可能有些機(jī)械，如果是在森林中做藝術(shù)鑒賞或開演唱會，林分密度控制在50-100棵/公頃會更適合。
景區(qū)運(yùn)營管理中康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的主要驅(qū)動因素是什么
從產(chǎn)業(yè)邏輯角度來思考，企業(yè)投資康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)必須正視的幾個問題。
首先，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的存在必須依靠一定的基礎(chǔ)設(shè)施。無論是旅游、養(yǎng)老、醫(yī)療、運(yùn)動、文化等哪一類康養(yǎng)服務(wù)都不是在海市蜃樓里封閉發(fā)展，這必然確立房地產(chǎn)、交通、通訊、能源等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的先導(dǎo)地位。很難想象，一個連場館都不完善的地方能搞好運(yùn)動，一個連餐飲、交通、住宿都困難的地區(qū)能做好旅游。
先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展滯后必然會對康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)形成瓶頸，一些以康養(yǎng)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的市縣在戰(zhàn)略實(shí)施過程中不盡人意，問題很多出在基礎(chǔ)設(shè)施上。很多康養(yǎng)項目中，基礎(chǔ)設(shè)施在整個投入中占比超過80%甚至達(dá)到90%以上，建設(shè)和回收周期又相對較長，這正好對以資本運(yùn)作和項目管理見長的房地產(chǎn)開發(fā)商構(gòu)成利好。
在一些康養(yǎng)服務(wù)(比如遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù))中，基礎(chǔ)設(shè)施配置的要求和重要性相對較低，隨著物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的發(fā)展，這一趨勢還會更加明顯?；A(chǔ)設(shè)施配置水平對康養(yǎng)消費(fèi)體驗(yàn)的邊際效用是遞減的，甚至可能因基礎(chǔ)設(shè)施的高額成本轉(zhuǎn)嫁制約消費(fèi)。
其次，從消費(fèi)供給角度講，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)所能達(dá)到的市場規(guī)模不可能超過一定時空范圍內(nèi)康養(yǎng)服務(wù)供給的總量。目前一些康養(yǎng)服務(wù)的稀缺主要原因就在于供給總量不足。拿最常見的“看病難”來說，主要就是由于人均醫(yī)生數(shù)的嚴(yán)重不足造成的。很多城市公立養(yǎng)老院“一床難求”的困境也主要是供給不足造成的。
這就要求在進(jìn)行任何一個康養(yǎng)項目開發(fā)時都應(yīng)盡可能地統(tǒng)籌配置多種康養(yǎng)服務(wù)。不少養(yǎng)老地產(chǎn)項目經(jīng)營失敗的一個主要原因就在于僅注重物業(yè)租售而沒有給消費(fèi)者配套醫(yī)療、文化等其他必要的康養(yǎng)服務(wù)。可以肯定，那種能滿足居住、醫(yī)療、文化、運(yùn)動等多種康養(yǎng)需求的社區(qū)化康養(yǎng)項目將受到青睞。
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