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     概念性規(guī)劃（conceptual planning）應(yīng)該重視：

    首先，重視旅游核心項(xiàng)目在土地上的落實(shí)。必須分析用地條件，得出用地適宜性評(píng)價(jià)。最終得出來(lái)的用地，到底是哪幾塊？每一塊有多大？有什么限制條件？需要有一覽表。如果方案僅僅是羅列一批項(xiàng)目，隨意用地，則方案沒(méi)有可行性和操作性。這一點(diǎn)大部分方案沒(méi)有做。

    其次在于結(jié)構(gòu)、整體上的謀劃，我們的建設(shè)，要從“假古董”向時(shí)尚文化區(qū)塊轉(zhuǎn)變，要開放式的公共空間。規(guī)劃單位要解決，如何擺脫時(shí)間、季節(jié)的限制，擺脫現(xiàn)有空間的不合理布局，在有限的土地上進(jìn)行高度集約。硬件上關(guān)鍵在于標(biāo)志性建筑、入口廣場(chǎng)、交流娛樂(lè)空間（晚上）、慢行系統(tǒng)（白天），而所謂一系列項(xiàng)目打包是不太可信的；軟件上關(guān)鍵在于業(yè)態(tài)策劃。休閑業(yè)態(tài)的關(guān)鍵詞，是下午3點(diǎn)到半夜2點(diǎn)的商業(yè)模式。目前流行的主題旅游小鎮(zhèn)的做法是比較可行的，需要考慮公共區(qū)域和高檔酒店如何配合？如何配套房產(chǎn)？等等。

    第三在于市場(chǎng)和理念創(chuàng)新，必須抓住市場(chǎng)，形成賣點(diǎn)；核心項(xiàng)目、或者說(shuō)啟動(dòng)項(xiàng)目是否可行？如果概念性旅游規(guī)劃缺少市場(chǎng)導(dǎo)向，將無(wú)法引導(dǎo)真實(shí)世界的投資行為。

     有些編制單位對(duì)概念性旅游規(guī)劃的理解不到位，文本是總規(guī)的套路，結(jié)構(gòu)還是旅游區(qū)的結(jié)構(gòu)，不是度假區(qū)的總規(guī)結(jié)構(gòu)。沒(méi)有搞清楚觀光和休閑度假的區(qū)別?，F(xiàn)在的旅游市場(chǎng)，還在觀光加休閑的階段，度假市場(chǎng)還要幾年才能形成。所以我們這個(gè)度假區(qū)，應(yīng)該是一個(gè)瞄準(zhǔn)將來(lái)度假需求的、玩2-3天的“休閑區(qū)”旅游規(guī)劃。既不是觀光旅游區(qū)、也不是將來(lái)的度假區(qū)，而是一個(gè)“休閑區(qū)”規(guī)劃。