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關(guān)鍵詞：   福建漳州   雙魚島   主題游樂  休閑度假   可行性研究   艾肯弘揚(yáng)

雙魚島為國(guó)內(nèi)首座大型離岸式生態(tài)人工島——招商局漳州開發(fā)區(qū)雙魚島，正式在廈門灣南岸招商局漳州開發(fā)區(qū)二區(qū)大磐淺灘開建。漳州開發(fā)區(qū)將高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)雙魚島，致力把雙魚島建造成以旅游度假、休閑體育、文化娛樂、商業(yè)居住為主的生態(tài)型島嶼，成為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的新地標(biāo)。目前處于可行性研究階段的項(xiàng)目位于雙魚島入口處的兩百畝地。

艾肯弘揚(yáng)作為行業(yè)內(nèi)知名策劃?rùn)C(jī)構(gòu)，應(yīng)項(xiàng)目投資方招商局漳州開發(fā)區(qū)之邀，參加項(xiàng)目評(píng)審，艾肯弘揚(yáng)董事副總張憲洪先生作為特邀嘉賓出席評(píng)審會(huì)。張憲洪先生及艾肯機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目高度重視，與會(huì)前即在公司內(nèi)部展開研究探討，專家團(tuán)隊(duì)從多種視角剖析項(xiàng)目可行性。

首先，現(xiàn)有方案對(duì)項(xiàng)目地理區(qū)位、建設(shè)區(qū)位、項(xiàng)目資源分析全面，這是做好一個(gè)項(xiàng)目的前提。

第二，項(xiàng)目地與漳州開發(fā)區(qū)南黃金海岸遙遙相對(duì)，是雙魚島的門戶及對(duì)外宣傳的窗口，同時(shí)項(xiàng)目開發(fā)商日漸成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，及《海峽西海岸旅游區(qū)總體規(guī)劃》的政策支持分析，明確把握了項(xiàng)目“天時(shí)地利人和”的地理優(yōu)勢(shì)、背景優(yōu)勢(shì)及政策優(yōu)勢(shì)。

第三，現(xiàn)有方案針對(duì)項(xiàng)目提出的“高精尖游樂+海洋文化+本土風(fēng)情”全新開發(fā)模式，立意較高，但針對(duì)性不強(qiáng)，不能突出項(xiàng)目的獨(dú)特魅力。

第四，項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位給出了生態(tài)人工島、休閑度假樂園、海西旅游明珠、浪漫海洋文化主題度假、最純粹的影視基地等五大形象定位，形象定位過(guò)多，主次不明，使項(xiàng)目形象不突出，無(wú)特色。

第五，項(xiàng)目前期預(yù)算投資較大，同時(shí)東南大區(qū)域內(nèi)主題游樂公園較多，所以項(xiàng)目在招商引資方面有一定的難度。

總結(jié)，該項(xiàng)目面臨四大難題：地塊小、投資大、門票高、主題雜。方案對(duì)項(xiàng)目分析較全面，但卻缺乏對(duì)項(xiàng)目自身特色、自身資源的挖掘。項(xiàng)目特色是項(xiàng)目可行性開發(fā)的前提，也是吸引投資的關(guān)鍵。因此，項(xiàng)目方案應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)雙魚島自身資源及主題特色的深入挖掘，并對(duì)招商引資方案做進(jìn)一步的思路調(diào)整。

艾肯認(rèn)為，該項(xiàng)目開發(fā)的難度就在于地塊限制，如何在占地200畝的地塊上開發(fā)出具有可實(shí)施性的項(xiàng)目是難點(diǎn)。主題方面，艾肯認(rèn)為正值招商集團(tuán)成立140周年，結(jié)合項(xiàng)目地位于雙魚島入口處的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，航海主題（寓意航帆起航），將會(huì)是項(xiàng)目開發(fā)主題的突破口之一。

    艾肯觀點(diǎn)：任何一個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)該堅(jiān)持“講邏輯，有高度，能落地，針對(duì)性強(qiáng)”的操作理念。

雙魚島未來(lái)效果圖